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    澳洲房產投資退稅須知

    文章來源:出國之窗編輯:星期八時間:2011-06-17瀏覽次數:

    在澳洲投資房產是退稅的一項措施,但對于什么樣的澳洲房產可以退稅,以及需要注意什么,很多人可能不是很清楚。

    可以申報退稅的主要費用

    這包括租房廣告費、銀行費用(手續費、年費等)、物業管理費、房貸的利息支出、地方政府council費、物業折舊(房東需要從專業機構購買物業折舊評估表,會計師根據這張表決定每年申報的金額。新房子在頭5年之內,折舊占總退稅額的主要部分)。

    除此之外,還包括園藝和鋤草費用、房產保險、地稅、除害蟲的費用、給中介的管理費或提成、各項修理和維護費用、文具和電話費(很多人都不知道這兩樣也可以用來退稅的)、水費、去視察房子和收房租所支付的交通費、獲得投資建議如咨詢理財師或會計師的費用。

    投資房退稅的兩種方式

    第一種方式是年底退稅:在財政年度結束找會計師報稅的時候,將多交的稅一次性退回來。也就是先掏腰包,再拿回來。這是大多數人所采用的方式,也比較簡單。

    第二種方式是減少PAYG Withholding:在1年中的任何時候,讓專業會計師替你向澳洲稅局遞交申請表格,估算出本年度你在房產投資的大致虧損額,然后稅局會聯系你所工作的單位,通知他們更改你的PAYG Withholding的量,也就是說,把本來要扣下來交給稅局的那部分工資直接發到你的手上。這種方式使得投資人少掏腰包,所以更為劃算,但是操作起來麻煩一些。很多人并不愿意自己工作的單位了解自己的投資情況,所以寧可采用第一種退稅方式。

     

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