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          美國投資移民申請 警惕廣告六大陷阱

          文章來源:出國之窗編輯:Pinky時間:2011-07-29瀏覽次數:

          幾乎所有的美國移民項目都把中國人當作潛在的金主,在華麗的廣告宣傳包裝之下,缺乏專業知識的移民申請人很難對項目的真實細節進行分析。但對政策不了解的人容易被其忽悠,廣告中的六個陷阱要特別注意。

          陷阱一:“超過投資數倍不動產的第一順位抵押權”

          一般人的理解是:如果不能還錢,就拿這個不動產抵賬。

          但其中可能的陷阱包括:抵押的不是不動產所有權,而是使用權,意思是經營產生的盈利和現金流用來換錢。超過投資數倍,指的是不動產的價格,而不動產值多少錢與還錢毫無關系。

          所謂第一順位有前提條件,例如,必須是投資人的錢足夠項目的建設運營,如果項目方必須向其他人貸款,則第一順位就沒有了。這種借款人和貸款人對“第一順位”的約定,不具實質上的法律上的優先效力。

          陷阱二:“政府和著名投資機構參與投資”

          一般人的理解為有政府和著名機構參與,項目一定更安全。

          可能的陷阱是,雖然冠以同一個項目名稱,但并不意味政府或者機構和申請人對同一標的投資,更不意味著政府和或機構與申請人承擔同樣程度的風險。甚至有可能因為政府和機構的參與,使申請人承擔更大的風險,比如,申請人很可能投資一個政府的BOT項目,卻不能得到來自政府的支付保證,只能得到項目本身現金流支付的保證。且沒有收益。

          陷阱三:“如果829不通過,項目方保證退還全額投資款”

          通常會認為,得不到長期綠卡至少能收回長期投資,有這個保證總比沒有保證好。

          要注意的是,除非承諾方除了用于該項目投資的資金外,另外有現金儲備,否則829不通過的退款保證要么是空頭許諾,要么是以犧牲其他eb-5申請人的利益來實現。

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